房贷还款的方法有哪些

Ⅰ 房贷还款方式有哪几种

总的来说，如果你有足够的还款能力，尤其是贷款早期，那采用等额本金合适，因为还的总数会少，也就是利息会少很多；而如果你是等额本息贷款，又有提前还款打算的话，那最好在贷款之后大约3年之内提前还，因为这种贷款方式前几年还的大部分都是利息，后面剩的大部分都是本金。

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Ⅱ 房贷还款方式有哪几种

房贷有两种还款方式，第一等额本金，第二等额本息，第一种方式前期还款压力大，到后面越来越轻松，也就是每月还的钱越来越少，总的算下来，利息会少一些。第二种方式每月还的的钱都是一样的，压力相对轻一点，但是利息相对而样比较高。

Ⅲ 房贷还款方式有哪些

通常还款方式有等额本金和等额本息两种，借款人选择的还款方式不同，最终产生的贷款利息有会不同，并且每月还款额也不一样。

等额本金：每月偿还的本金是相同的，但利息不同，例如贷款30万，分10年偿还，那么每月需要偿还的本金就是300000÷10÷12=2500元，每月偿还的利息=未还款本金*贷款月利率。

也就是随着每月还款，剩余的贷款本金会减少，贷款利息也会逐月减少；

等额本息：等额本息每月还款的金额是相同的，银行是将贷款本金和总利息相加，然后在平均分摊到了每一个还款月，每月的还款利息=未还款本金*贷款月利率。

由于每月还款金额是固定的，还款前期的借款本金多，因此每月还款额中的利息占比较多，本金较少。随着每月还款，每月还款额中的利息占比会逐渐减少，本金占比会增多。

办理房贷后，银行每月会按时从贷款人还贷的银行卡中扣除还款金额，贷款人只需要在还款日前，将还款金额存入到还款银行卡中即可，银行到了还款日会自动进行扣款。

如果房贷用户想提前偿还房贷，那么需要提前打银行客服热线咨询还款相关问题并提前预约登记办理提前还款业务，然后在约定的时间到银行柜台填写提前还贷的申请表，将提前还贷的金额存入到还款账户中，办理完相关手续即可。

拓展资料：

等额本息计算方式

每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

每月利息 = 剩余本金x贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额= (贷款本金 / 还款月数)+(本金 —已归还本金累计额)×每月利率

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

Ⅳ 房贷提前还款的方式有哪些

第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)

第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)

第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)

第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)

提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。

Ⅳ 房贷的还款方式有哪些

房贷的还款方式有多种，最常见的有等额本息还款、等额本金还款、一次还本付息、固定利率还款和公积金自由还款。

（以上回答发布于2018-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅵ 房贷的还款方式有几种

房贷的还款方式有公积金贷款，组合贷款，商业贷款，分等额本金和等额本息等几种

Ⅶ 房屋贷款还款方式有哪些

房屋贷款的方式一般来说有这么几类：额本息还款、等额本金还款、固定利率、等额递增(减)以及按期付息还本。这几类还款方式各有各的优缺点，现在小编就带大家来看一下，这几种还款方式适合什么类型的人群。
个人住房贷款还款方式一：等额本息还款
个人住房贷款的等本息还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
优点：初期贷款本金少
缺点：后期贷款本金多
适宜人群：收入稳定的群体。如：公务员、教师
计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1] (^表示乘方)
个人住房贷款还款方式二：等额本金还款
个人住房贷款还款方式之二——等额本金还款，总支出利息是最低的。等额本金还款就是将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
优点：总的利息指出低
缺点：初期本金和利息比较多
适宜人群：目前收入较高或有一笔积蓄，但未来收入可能会减少的人群。例如：退休临近
计算公式： 每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率
个人住房贷款还款方式三：固定利率还款
个人住房贷款还款方式三——固定利率还款是进入加息周期最佳还款方式。
“固定利率住房贷款”就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，在贷款合同期内，不论市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“随行就市”。
优点：借贷双方准确计算成本与收益十分方便
缺点：风险较大，利率也可能下调
适宜人群：收入较固定，或者对加息预期有较好判断的人群
人住房贷款还款方式四：等额递增(减)
客户与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；在初始时期，银行会根据客户的贷款总额、期限和资信水平测算出一个首期还款金额，客户按固定额度还款；此后根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中，间隔期最少为1个月。
（以上回答发布于2018-11-01，当前相关购房政策请以实际为准）

Ⅷ 中国银行房贷还款方式有哪几种

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

Ⅸ 房贷还款方式有几种

住房贷款的还款方式有很多，但主要可以分为一下三类：
1.等额本息，即在贷款周期中，如果利率不发生变化，则每月还款的金额都是相同的，比较容易计算和存款，但贷款的利息总额略高；
2.等额本金，即先期还款金额高于后期还款金额，先对利息总额较低，但前期还款金额略高且不容易计算，很可能因为少存了几块钱而被现在银行的个人信用系统计入逾期并承担逾期的违约金或罚息；
3.组合还款，即在银行签订合同时以五年为周期进行还款，每个周期偿还的贷款本金依预期收入不同，还款金额也不同。缺点在于未来难以预计，容易给日后的还款造成困难。
此外还有锁定利率还款，即在借款合同中约定制定固定利率，不随人行政策上浮或下调利息，提前还款需交纳违约金。对于部分双周供的还款方式，虽然一个月内还款两次的方式能节约不少利息，但在月收入有限的情况下，这种还款方式给借款人带来的压力较大。

Ⅹ 房贷还款的方式有哪些 如何还贷才能更轻松

一般为等额本息、等额本金等
目前，大多数银行普遍提供的还款方式主要有以下几种。
(一)等额本息还款。这是目前最为普遍，也是银行推荐的还款方式。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
采用这种还款方式，每月还相同的数额，操作方便，每月承担相同的款项也方便安排收支。这种还款方式适合收入稳定的借款人，它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。
(二)等额本金还款。这也是目前银行较为普遍的还款方式。借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
这种还贷方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。
(三)一次性还本付息。银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但选择这种还款方式银行审批会更严格，一般只对小额短期贷款开放。这种还款方式，操作很简单，但是适用性不强。
(四)按期付息还本。借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。不是所有银行都有这种还贷方式，这个方式适用于收入不稳定人群。