租户如何对付物业最有效的方法

① 请大家帮帮想想如何对付物业我就这么多分了，都给了

由于你是租的房子，本人不属于业主，所以请注意以下几点：

1、水质不好是普遍的问题，还是你自己房子有这种的问题，如果是普遍的问题，希望能协同其他业主找物业公司协商处理；如果只是自己住的地方有，那么可以和业主联系，应当由业主出面处理。

2、无论物业归哪个部门管，你都需要业主去出面处理，而不是租户。你首先应当协调业主，看业主是否也同意你的意见，如果业主和你的意见相同，那么你可以请业主（或者业主委托你）去找物业公司处理。需要投诉的话简单一点（征得业主同意后）你可以直接去居委会就可以了，要求居委会出面协调。如果居委会协调不了，再反应到消费者协会或者物业管理协会等部门。

3、不能简单说物业公司无权停住户水电。像楼主这种情况，如果物业公司得到了业主许可，那么停水停电是合法的。因此，我认为能否处理这件事情的关键应当在业主，其次才是物业公司。

4、水质不好一般很难判断，没有一个直接的标准，因此最权威的做法就是请水质检测部门检测，看看是否符合饮用标准，而这个检测报告是比较权威的，但这个操作过程又很复杂。因此，如果你有直接的证据能够证明水质不好则对解决问题比较有利。例如：拿白底的盆子接点水，发现水是黄的，并拍照片，或者发现水中有红虫出现，或者水中有沉淀物那么有这种证据就比较有利了。此时你可以联系当地媒体，希望通过媒体的舆论督促物业公司去解决。

5、正如前面“独孤小鸭”回复的那样，可能由于小区建造时水电没有移交或者改造后没有通过水电部门验收，才造成了必须要物业公司收费的现状。并不是水电捆绑在一起了，而是这两种费用都要向物业公司缴纳。实际上你单独缴纳其中一种费用时没有问题的，关键你要得到业主的认可。如果业主同意你的做法，你可以只缴纳一种费用。

② 物业欺负租户怎么办

如果物业欺负租户，租户可以采取以下措施：

1. 了解合同关系：

   
   
   
   
   
   • 租户应明确自己并非《物业管理服务合同》的当事人，因此直接起诉物业在法律上可能不具备主体资格。但租户可以依据租赁合同或与房东的约定，要求房东协助解决与物业之间的纠纷。
   
   




2. 与房东沟通：

   
   
   
   
   
   • 租户应将物业的不当行为及时告知房东，并请求房东依据《物业管理服务合同》的相关规定，与物业进行沟通或采取法律手段维护权益。
   
   




3. 寻求法律援助：

   
   
   
   
   
   • 虽然租户不能直接起诉物业，但可以寻求法律援助，了解自己的权益和可能的解决方案。律师或法律援助机构可以提供专业的法律意见和建议。
   
   




4. 向相关部门投诉：

   
   
   
   
   
   • 租户可以向当地的物业管理部门或相关监管部门投诉物业的不当行为。这些部门通常会进行调查，并根据调查结果采取相应的措施。
   
   




5. 集体行动：

   
   
   
   
   
   • 如果物业的不当行为影响了多位租户，租户们可以考虑联合起来，共同向物业或相关部门表达诉求。集体行动往往能引起更广泛的关注和更快的解决。
   
   

重点强调：租户在面对物业欺负时，应保持冷静，通过合法途径维护自己的权益。同时，租户也应了解自己的法律地位和权利范围，避免采取过激行为导致不必要的法律纠纷。