下沉式跃层的计算方法

‘壹’ 楼房跃层面积怎么算

跃层房屋如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高,可以参照坡屋顶使用面积的计算标准。如利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件漱洗、便溺、采光、通风外。

还应同时具备以下两个条件,方能计入使用面积。

1、使用房间的净高度最低处不应低于1.2米(含)。

2、使用房间一半(含)以上的净高度应不低于2.1米(含)。

满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的一半则超出部分不计入使用面积。有的区域的政策不同，也有房产证面积就是实用面积的，要根据您当地的城市房产政策看。

(1)下沉式跃层的计算方法扩展阅读：

跃层和复式住宅有足够的空间可以分割，按照主客之分、动静之分、干湿之分的原则进行功能分区，满足主人休息、娱乐、就餐、读书、会客等各种需要，同时也要考虑外来客人、家佣、保姆等的需要。功能分区要明确合理，避免相互干扰。

一般下层设起居、炊事、进餐、娱乐、洗浴等功能区，上层设休息睡眠、读书、储藏等功能区。卧房又可以设父母房、儿童卧室、客房、佣房等，满足不同需要。

‘贰’ 跃层的房子面积怎么算复式与跃层如何区别

今天有许多的房子并不是单纯的套间，而是类似下文所说的跃层的房子，一般来说它包括两层或者两层以上，每一层的面积可能不是很大，但是总体看来结构美观，使用效果也很是不错。今天为大家说明举例的就是关于跃层房子面积的计算方法，以及复式和跃层两种容易被大家混淆了概念之间的区别和分析，有兴趣朋友可以综合自己的实际情况进行了解，必要的时候可以参考类似下文所述自己动手进行测量与计算。

一、跃层的房子面积怎么算

跃层和复式的面积计算：跃层房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照坡屋顶使用面积的计算标准：

如：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(漱洗、便溺、采光、通风)外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积：使用房间的净高度最低处不应低于1.2米(含)：使用房间一半(含)以上的净高度应不低于2.1米(含)。

满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.l米(含)部分不足房间总面积的一半则超出部分不计入使用面积。

二、复式与跃层如何区别

复式不同于跃层。跃层在定义上是指一套房屋占用两个楼层，有内部楼梯连接。而复式是起源于跃层，又优于跃层，一般复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯。复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”)，与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。

因为跃层的房子在结构上面相对比较有特点，和那些单层的大套间相比较而言，它们的面积的计算方面尤其应该着重注意，那么上文为大家说明举例的就是关于跃层面积的计算方法以及测量步骤，除此之外，还有关于容易被大家混淆的，也就是复式和跃层两者概念之间的区别和辨析。有兴趣朋友应该综合实际，进行学习，这样子才可以尽可能筛选出适合自己的一种房屋结构和合适面积的跃层住宅。

‘叁’ 跃层怎么计算面积

计算面积房屋内的夹层、插层、技术层、结构转换层及其梯间、电梯间等高度在2.20米以上部位计算建筑面积。如屋顶为斜面:斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位以及经主管部门批准的有明确使用功能的非装饰性建筑空间，按其外围水平投影计算建筑面积。复式、跃层式房屋预留的楼梯间，根据主管部门许可的设计图纸，按自然层计算建筑面积。不计算建筑面积的范围:跃层式房屋上层挑空部位(含外墙体)。

‘肆’ 住宅顶层有跃层，是怎么计算建筑面积的

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

‘伍’ 跃层和复式住宅如何计算面积

跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。 具体计算时可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算。 复式住宅的面积计算也参照同一标准。

‘陆’ 跃层住宅面积怎么计算

2.8米也只能算1层高度，严格说2.2米层高以下算装备层，不算面积。跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。 具体计算时可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算。 复式住宅的面积计算也参照同一标准。

‘柒’ 多层建筑面积范围 跃层与复式建筑面积区别

多层楼房建筑面积计算范围要比单层的住宅繁琐很多，下面介绍几种常见的计入范围，在列举一下跃层与复式的区别，具体来看看多层范围的特殊计算办法。

多层楼房的建筑面积范围

1、多层建筑的范围建筑面积是每一层房屋的建筑面积相加的面积总和。一层的建筑面积内部有部分分层的，也需要按照多层面积相加计算。

2、门口连接外面的走廊或是大厅都是按照一层的建筑面积计算，门厅、大厅回廊部分按照水平投影面积计算。

3、突出来的电梯间、水箱间、门斗外围等外围水平的面积值都计入建筑面积。

4、封闭的阳台等按照水平面积全值计入房屋的建筑面积，没有封闭的阳台或是有围栏的阳台一半的水平面积计入建筑面积。

5、两个通过空中走廊链接的多层建筑有顶盖的，按照投影面积全值计入建筑面积，没有顶盖的开放式的按照一半的投影面积计算。

6、生活有常用的电梯、楼梯、垃圾道等按照建筑物自然楼层计算面积。

7、阁楼的在2米以上的部分按照投影面积计算。

8、用作房屋随时检修的室外爬梯，以及消防等危险情况的攀爬的室外楼梯，这部分不计入建筑面积。

9、在2．2米以内的技术层、夹层也是不计入建筑面积之内的。

10、小于2．2米的地下室·半地下室等不计入建筑面积。

11、房屋内部的平台、晒台、花台、等不计入建筑面积。

跃层与复式的区别

1、跃层的满足两个独立楼层的，也就是有两层的房屋，内部的面积计算比较简单只要逐层面积相加就可以，计算方法基本都是一样的。

2、复式的房屋不足两米，但是比一层还要高出许多，这就涉及到房屋建筑面积的计算方法的改变，两层空间只有一层可以按照全额房屋建筑面积计算，没有达到一层的房屋降低建筑面积的计算标准，一般是有一半的面积计入建筑面积。有的房屋再低一些的，只能都按照一半的面积计算，就有了 的推销售房策略。

多层楼房建筑米面积计算一般都比较繁琐，因为涉及到的面积种类较多，不能统一标准计算，只能一步步来相加。在多层住宅里面跃层的计算要比复式简单一些，因为没有太多的计入方法。

‘捌’ 跃层建筑面积计算的问题

一般计算原则：永久性留空的，按一层计。
很明确：客厅上空就按一层来计算建筑面积。
至于这个楼梯孔洞，比较特殊。楼梯一般的计算规则：是和该楼梯服务的楼层一起计算建筑面积，我们计算建筑面积原则，是按空间利用与否以及利用程度，来决定是否计算还是折算。个人意见：如果楼梯孔洞一直留着，那么跃层空间则无法利用。你在做施工图时，虽然只留孔洞，但对于跃层的建筑功能发挥，只是个半成品。所以按建筑的成品角度来考虑应该计入跃层建筑面积。

‘玖’ 跃层如何计算！！

除防火规范跃层都应该算入面积或层数
跃层：跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
很高兴回答楼主的问题 如有错误请见谅

‘拾’ 跃层的建筑面积怎么计算

跃层住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照北京市城乡规划委员会和城乡建设委员会1997年颁发的《北京市计算住宅使用面积的规定》进行计算，其中明确指出了坡屋顶使用面积的计算标准：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（盥洗、便溺、采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件，方通计入使用面积：

使用房间的净高度最低处不应低于1.5米（含）；2、使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）。

满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米（含）部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米（含）部分净面积的2倍计入使用面积。