住房套内墙体面积计算方法

‘壹’ 套内墙体面积是怎么计算的

套内墙体面积 目前规定如下：（1）建筑物外墙（含山墙）的墙体面积全部计入与其相邻的
套内建筑面积
或外墙内侧的公用建筑面积中；（2）分户建筑面积之间的共墙、公用面积与公用面积（电梯井除外）之间的隔墙，以墙中线为界分别计取分户套内建筑面积的边长和公用面积的边长；（3）电梯井（不含其周围的其他公用面积）与套内建筑面积或电梯井之外的其他公用面积之间的隔墙，以墙轴线为界分别计取边长；（4）套内建筑面积与电梯井之外的其他公用面积之间的隔墙，其墙体面积全部计入套内建筑面积。
本处所指的“其他公用面积” 包含了电梯井周边的过道、走廊，也包含了建筑物外墙外侧的阳台、走廊、檐廊、雨蓬、车棚、货棚、站台、骑楼等。

‘贰’ 套内面积是什么意思 房屋套内面积怎么算

套内面积，全名套内建筑面积。套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

‘叁’ 墙面面积怎么计算

墙面面积的计算方法其实大概有三种：第一种方法就是实际面积计算；第二种方法是采用固定的系数来进行计算，第三种方法是进行估算。这三种方法的差别是有的，但不是很大。

墙面面积的第一种计算方法介绍

1、我们了解一下这种计算方法的具体规则。具体的就是我们将空间的每面墙的长度和高度进行相乘得到乘积，然后再把每面墙得到乘积进行相加，这样就得到了总体墙面的面积；然后要再计算出门洞口窗洞口等各种洞口的面积。适用墙体的总面积减去洞口的面积，就是我们需要的墙面面积。

2、我们举例分析一下。例如建筑面积100平米的房子。其中所有墙的面积是大概是310平米，而门窗洞口的面积大概是50平米，那么计算出来的墙面面积就是260平米。

墙面面积的第三种计算方法介绍

1、我们还是来了解下第三种计算规则。第三种计算方法的计算规则非常的简单，就是来使用房屋的建筑面积乘以一个系数0.8，然后减去10，然后把所得到的结果再乘以3来进行计算就可以了。

2、我们同样来举例进行计算一下。我们仍然是以100平米的房子为例。那么这100平米房子的墙面的面积要的结果就是（100×0.8-10）×3，得到的结果同样是240平米。

‘肆’ 建筑面积计算规则，套内建筑面积怎么算

如何计算套内面积？套内建筑面积有几个部分，约定套内建筑面积的注意事项。

一、套内建筑面积有几个部分

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

（一）套内的使用面积（GB、T17986.1-2000 B1.2）： 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

1、套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

3、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

4、内墙面装饰厚度计入使用面积。

（二）套内墙体面积（GB、T 17986.1-2000 B1.3）： 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

（三）套内阳台建筑面积（GB、T 17986.1-2000 B1.4）： 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

二、约定套内建筑面积的注意事项

购房人在约定套内建筑面积时应注意以下几个问题：

（一）套内建筑面积含套内墙体面积，尽管外墙只有一半厚度计入套内建筑面积，但对砖结构的房子来说，底层的墙体厚，上层的墙体薄，所以同样的单元，楼上楼下的套内使用面积还是有差别的；同一层来讲，即使相同的套内建筑面积，把角的单元比夹在中间的单元套内使用面积也会小一些。

（二）即使是套内使用面积也不是地毯面积，因为房间里的管道井是要计入套内使用面积的。因此购房人买房时最好让房地产商标清楚管道井的面积有多大。由于现在提倡户外查表，暖气也将分户计量，过去老房子里的很多竖管在新房子里会变成横管，购房人买房时要小心管道井是否只放着你买的房子的竖管，别把公共的竖管井计到自己的套内建筑面积里。

（三）套内建筑面积还包括阳台建筑面积。购房人要搞清封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积计算；非封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积的一半计算。购房人还应知道阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式。已出售的房子，半封闭阳台是不能随便改为全封闭阳台的。

（四）按规定有些面积可以计算面积，有些面积是不可以计算面积的。为避免不必要的纠纷，购房人买房时最好向房地产商问清楚所有“不完整”（低于层高）高度的面积哪些算套内建筑面积。比如：现在比较时髦的“飘窗”算进了套内建筑面积多少？盖在房子里的分体空调机位算没算进套内建筑面积？还有房间里有楼梯的、阁楼的，那些面积如何算套内建筑面积？

（以上回答发布于2013-10-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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‘伍’ 房屋套内面积怎么算

套内建筑面积指的是房屋内各个部分建筑面积的总和。它是由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积等三部分共同组成的。

套内使用面积就是我们所买房屋能自己使用的面积，通俗地理解就是地毯面积，可以说成能铺地毯的面积就是我们购房者真正能用的面积。

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护承重墙体，或其他承重支撑体所占的面积，但该房屋与邻居、公共建筑物和外墙的面积按水平投影面积的一半算，而房屋内自带的墙体（比如厨房和卫生间之间的墙体）面积按水平面积的全部算。

套内阳台建筑面积是按阳台外围与房屋墙体之间的水平投影面积计算，但其中完全封闭的阳台按照水平投影的全部面积算，而半封闭的阳台按一半面积算。

所以，套内建筑面积包括以上三部分。但如果你说的室内面积是套内使用面积的话，不能理解为建筑面积去掉室内面积就是套内建筑面积。

资料来源：《房屋测量规范》

‘陆’ 套内墙体面积怎么计算

套内墙体面积
目前规定如下:(1)建筑物外墙(含山墙)的墙体面积全部计入与其相邻的
套内建筑面积
或外墙内侧的公用建筑面积中;(2)分户建筑面积之间的共墙、公用面积与公用面积(电梯井除外)之间的隔墙，以墙中线为界分别计取分户套内建筑面积的边长和公用面积的边长;(3)电梯井(不含其周围的其他公用面积)与套内建筑面积或电梯井之外的其他公用面积之间的隔墙，以墙轴线为界分别计取边长;(4)套内建筑面积与电梯井之外的其他公用面积之间的隔墙，其墙体面积全部计入套内建筑面积。
本处所指的“其他公用面积”
包含了电梯井周边的过道、走廊，也包含了建筑物外墙外侧的阳台、走廊、檐廊、雨蓬、车棚、货棚、站台、骑楼等。

‘柒’ 房屋套内建筑面积如何计算

我们经常会听到房屋面积这个词，不过实际上房屋面积可以有很多种分类，那么我们常说的房屋面积指的是什么？其实就是建筑面积，建筑面积包括套内建筑面积和分摊面积，具体都是怎么计算的呢？如果发生面积纠纷，应该如何解决呢？

一、房屋的套内建筑面积怎么计算？

1、套内建筑面积的组成

（1）套内使用面积

套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。

（2）套内墙体面积

分为共有墙和非共有墙两种，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。此外，内墙面积装修厚度也计入套内墙体面积。

（3）阳台建筑面积

原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积；半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

2、套内建筑面积的计算公式

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

二、房屋的公摊面积怎么计算？

1、公摊面积的组成

（1）电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。

（2）套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

2、公摊面积的计算公式

（1）分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100%

（2）分摊面积=套内建筑面积×分摊系数

三、如何解决房屋面积纠纷？

1、协商解决

纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。

2、行政机关依职权处理

争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，以及有关法律和行政法规、规章作出行政决定，如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼。

3、仲裁或诉讼程序解决

如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼，仲裁实行一裁终局制，裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。

以上就是小编为大家整理的房屋面积的计算方法和面积纠纷的处理方法，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-10-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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