房价控制最简单方法

‘壹’ 政府调控房价有哪些手段

政府调控房价的手段：

1. 中央银行应当管好流动性，收回超过经济实际增长因而属于过度增长的货币。同时提高银行存款利率，更不要让CPI超过存款利率；
   

2. 改善社会投资环境，规范和加强对股市的监管，使上市公司真正成为股东的公司，体现股东的利益和权利，给股东以应有的回报，让社会有更多的可靠的投资渠道；

3. 改革现行国家的财政税收体制，实现事权与财政的匹配，应当让地方政府享有更多的财力办事，减少地方政府对土地财政的依赖；

4. 对超过当地平均住房面积的住宅及物业征税，使之成为地方政府的主要税源。遏制和打击炒房和投机；

5. 以上对策与措施，可能更多的要由中央政府主导和制定，地方政府更多的是执行和实施，如果没有国家统一的房地产政策和调控目标，仅靠地方政府的自觉行动，房价调控是难以成功的。

‘贰’ 房地产调控不能靠“打补丁”，你认为如何才能有效控制房价过快上涨

近日房价话题又被顶上了热议，我们在当下的房价确实有点高，这是一个没有争议的现象。虽然对于房地产的调控时常存在都大都对于房地产调控不痛不痒，没有起到一针见血的作用，因此应该从别的方向入手去寻找能够有效控制房价上涨过快的办法。

在当下的房价可以说是牵动着几千万人的心声，但是房价的过高却压抑了人们对于房子的想法，因此民众对于抑制房价的呼声也越来越高，而我们的措施却不痛不痒，因此控制房价已经成为了当下的一种大趋势，需要社会各界去应对。

当然，商业银行也有义务配合政府完善其监察制度，应该做到适时追查贷款人各款项的去向，并及时向政府部门汇报。还有.适当调整个人住房信贷政策，提高贷款门槛和首付比例，严禁“零首付”个人住房贷款,对购买第二套以上住房的,将第二套住房的贷款利率由较低的住房贷款利率改为相对较高的商贷利率，或者拒绝给购买第二套或更多房产的购房者贷款，以防止倒房现象的泛滥，房价盲目地增长。

房价过高的现象急需社会各界应对，因此我们要严阵以待做好准备。

‘叁’ 怎么控制房价

如果说真的想把房价给降下来，我个人认为最主要的手段还是保证供给，之所以房价会涨，主要原因还是市场有需求

‘肆’ 如何有效控制房价

个人觉的，主要是供求关系的影响，还有就是政府的相关调控政策，经济的快速发展，生活水平的提高，其次还有就是开放商故意炒楼，炒价。怎样解决供求关系，可以放宽一下工程审批，让更多开发商参与房地产建筑，加快住房的建设，政府出台相关政策，除了限售政策，还应有个房价限，就是不能抬价抬得太高，就是有个房价销售最高上限，限制大开放商城市垄断行为，拓宽自建房规定，多开发郊区野外土地，进行城中村改造，旧房翻新政策。

‘伍’ 如何能降低房价

其实我倒有几点方法可以使房价降下来，就不知国家愿不愿意： 1、房屋面积不能按建筑面积来算，而应该按套内实用面积来销售，这样的话：开发商就不能用虚构的面积、所谓的公摊来骗我们的钱，而老百姓也能明明白白的消费，得到真正的实惠。（比如房价3000元/平方，原来按建筑面积130来出售，要39W，按实用面积100平方销售，只要30万元，房价不就降了9W？）而这种销售政策，是国家定的，国家愿意改吗？ 2、挈税：现在普通房屋的挈税是房价的2%，房价包括：购房的面积，但是也包括公摊面积、没有产权的自行车库、开发商黑心卖给我们的防盗门、太阳能热水器、还有维修基金，人防设施费、政符代收的扶贫基金、教育基金、下岗职工救济金等苛捐杂税，它们都要再交一次2%挈税，你们说，这合理吗？房价能不贵吗？国家如果减免掉这个费用，购房费用又可少花1W。可是国家愿意吗？ 3、减少开发商建房的审批手续和审批费用：我一个开发商朋友跟我说，开发一个小区，至少要盖300多个章，要交占房价很大比例的审批费用（还不占背地里的腐败），少一个也不行，比如土地局，房管局，建委，规划局，物价局，人防办等等，一个也不能得罪，在审批过程中，往往出现很多好的楼层的房子被这些政府部门的要员很便宜的买去并很快的出现在二手市场中，变象的推动的房价的上涨，如果国家取消这些部门的审批权和审批费用，房价不就又下降了许多？可是国家愿意吗？ 4、目前住房贷款利息是不断的上调，老百姓在这种政策下，原本只要付出30万房价的住房，结果到最后，往往要花到33万或35万更多，无故的增加了人民生活的负担。如果国家对于家庭购买第一套住房，满足基本生活所需的这种住房贷款提供比较低的利率，而对于富裕家庭购买第二套或更多住房和炒房人的利率实行高利率的措施，可以有效的控制炒房，而对于真正买房的老百姓来说，却没有增加负担，这样不是很好的办法？为什么国家想不到？而是不愿想？却是拼命的涨利率，恨不得把老百姓的钱，全榨出来？ 算了，不说了，越说越气。所以说，别看国家整天说要降低房价，实际上都是糊弄老百姓的，明年的今天，也许房价又涨到了一个新的台阶。

‘陆’ 如何把房价给降下来

黄奇帆不必多介绍，学术型官员，一个把重庆房价按在地上摩擦很多年的男人。还在重庆尝试过“地票”改革，这个政策未来很可能会深度影响农村土地市场。
黄奇帆每次讲话都很有料，我印象最深的一次是他说“金融的本质就三句话”：
第一，为有钱人理财，为缺钱人融资；
第二，金融实际上就三个词：信用、杠杆、风险；
第三、金融不是单纯的卡拉OK、自拉自唱的行业，它是为实体经济服务的，金融如果不为实体经济服务，就没有灵魂，就是毫无意义的泡沫。在这个意义上，金融业就是服务业。
说回正题，黄奇帆最近又有一次分享，发言稿很长，将近两万字。今天正文发是我整理的摘抄干货版，还有一半是划重点的全文，我放到了“阅读原文”里。
1. 楼市的4个发动机，未来都会慢慢熄火
在过去的20年，中国房地产每年的新房销售交易量差不多从1亿平方米增长到17亿平方米，翻了四番多。
持这种增长的动力主要有4个：
一是城市化，背后的动力是人口迁徙和聚集，前半程是城镇化，后半程十大城市化。城市人口增长，城市规模扩大，形成了对房地产的旺盛需求；
但是城市化已经进入后半程，天花板近在眼前，人口增速放缓，人口红利逐步淡出，人才靠抢。
二是旧城拆迁改造，也能产生较大的新房建设销售交易量。但是旧城改造大拆大建未来会逐渐淡出，棚改已经熄火，旧改更多是修修补补。
三是住房质量升级，之前的建筑水平一般，老房寿命比较短；现在新房的质量比之前好很多，每年的折旧速度也会相应地变慢。
四是人均住房面积增加，老百姓对更新更大的房子也有旺盛需求。但是现在“城市人均住房面积”达到36平方米，已经基本足够；
这种趋势也会体现在“新房交易量”上：1998年到2008年，每年增长25%，3年就能翻一番。2008年到2012年，每年增长15%左右，五、六年翻一番。
2012年到2018年，大体上维持在6%-7%的区间，去年增长率只有1.8%。
2. 楼市未来在三种地区仍有增长行情，中心城市还会增长。所谓“中心城市”，指的是省会和区域中心，比如山东有济南和青岛，福建有福州和厦门——也就是我们常说的“双子星”省份；
有些已经过了1000万人口的大城市，比如郑州、济南、杭州、南京、合肥、武汉、成都、西安，这些城市不会封顶，还要向1500万、2000万发展。
有些省会城市现在是500、600万人口，以后可能往1000万人口的方向走。
省会城市一般都会遵循“一二三十”的发展规律：
用不到全省10%的土地，吸纳至少20%的人口，创造本省30%的GDP，享受全省40%的学校、医院、文化、金融、商业等公共资源。
大都市圈还会增长。
已经是2000万以上的超级大城市，这个超级大城市自身的核心圈已经密密麻麻地碰了天花板了，它的发展将集中表现在大都市圈。
大都市圈不是一个行政范围，而是它的经济辐射范围，大都市圈的辐射范围一般会有1.5—2万平方公里。大体上50公里—70公里的半径绕一个圈。
城市群还会增长。
以超级大城市为中心的城市群，一般是四五百公里的半径范围内的城市构成城市群。

‘柒’ 如何控制房价

所有人都知道中国的房价过高，很多人为了买房甚至都要砸锅卖铁了，所以在这样的情况下大部分人都能对房价进行有效的控制，当然对于如何有效控制房价大家也都提出了自己的意见。有说要控制土地价格的，也有说要对房价进行限制的，还有说要禁止交易的，反正什么方法都有。房产大佬潘石屹却给出不一样的说法，潘石屹在某个节目上回答主持人的提问时表示：千万别限制房价，房价就是个蓄水池，管住钱就能管住房价。这个观点一出来就引起了大家的热烈讨论，甚至引来不少人的破口大骂，但实际上仔细想想潘石屹的这句话还是有些道理的。

关于房价上涨的原因，楼市专家们早就讨论的差不多了，无非就是那么些因素，而货币资金也就是钱在其中的确起到了一个一定的推动作用。大家都知道在过去的十几年时间里，中国的货币总量越来越大，市场上的钱越来越多，这就导致了物价越来越高，白菜大米的价格都因为货币贬值出现了上涨，那么房价能不出现上涨吗？实际上有数据显示，在十年前国内M2总量大概是47.5万亿，而到了现在变成了180万亿，十年时间里货币增长了4倍，而相对应的房价差不多也上涨了4倍左右。这个角度来看，货币跟房价之间的确存在一定关系，虽然说不可能所有增发的货币都进入到楼市，但房地产行业的确是最能吸引货币的行业，毕竟房地产行业盘子够大，能够容纳足够多的货币！所以从这个角度分析，潘石屹说管住钱就能管住房价并没有错。

实际上这一轮楼市调控之所以能把房价稳定住，很大一部分原因就在于银行把钱给管住了。从2016年底开始，国内的行业银行就在不断收紧信贷资金。在购房者方面，上调了房贷利率以降低贷款需求，而在开发商方面，先是收紧了开发商是融资渠道，后期甚至还出现暂停面对开发商的抵押贷款业务。不管是购房者还是开发商，想要从银行拿到钱进入楼市的难度都变大了，原来购房者可以借钱买房，现在借钱变难了，购房者想买房子只能选择便宜的买，开发商也没多余资金硬撑着不降价，所以最后房价自然就慢慢降下来了。虽然央行还在降准降息，但因为政策限制的原因，这些钱并没有进入到房地产市场中，所以现在市场上的房价依旧保持着下跌趋势。

一旦把钱管住了，那么在现在市场上所有其他因素都要求房价下跌的背景下，未来市场上的房价就再也不可能像以前一样出现大幅度上涨了。毕竟从人均住房面积来看，目前中国的人均住房面积已经达到了40.9平米，没必要也不应该为了买房而砸锅卖铁了。而当房价不再继续上涨之后，投资者慢慢把目光转移到其他实体行业上，进入楼市的资金只会越来越少，整个经济都会进入一个良性循环中。

‘捌’ 关于房价的调控措施有哪些效果怎么样呢

房价的调控措施有限制土地，降低贷款额度，增加房企的税收，加长证件办理的日期时间，加大对房企圈地不建的处罚力度。效果还是非常理想，房价的增速已经降低了很多

‘玖’ 请我国对目前房地产控制房价的措施有哪些

目前主要有以下几个方面的调控，各个城市的具体细则有不同，但大的方面是相同的。
一、金融机构方面
1、银行准备金利率的上调。主要控制银行的存贷比例。压缩银行贷款发放。
2、银行利率上调。主要用于提高银行发放贷款的利率，控制信贷风险。
3、严控贷款审核条件。提高房贷的自有资金比例；停止向第三套房以上
的购房者发放贷款；认房认贷。
二、税收方面
1、取消原税收优惠政策。
2、房产税的潜在增收。
三、交易登记方面
1、限制外地人在当地的购房套数。
2、严控预售环节，对开发商预售价格异常、捂盘惜售、提前预售、暗箱操作等行为施行延缓销售、停售等行政强制措施。
3、施行预售价格调整报备与控制，严禁开发商随意调价。
四、增加面向中、低收入家庭廉租房、经济适用房的建设投入以及相关试点工作的推进。
以上整理，仅供参考，希望对你有所帮助。

‘拾’ 政府调控房价有哪些措施举例说明几点

你好，通过行政干预手段，比如限购、限贷等方式。