如何买房子技巧和方法

❶ 买房有什么技巧，买房技巧和经验分享

第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。
第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。
第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。
第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。
第六，也是最重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。

❷ 买房子注意事项技巧

明确购房目的，做好买房准备
1、资金准备：准备用多少钱买房？
2、心理准备：把家安在什么地方？
3、知识准备：先让自己成为半个房产专业人士
4、选择准备：打听情报与实地看盘
擦亮眼睛，挑选房源
1、价格挑选：比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格
2、位置选择：楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求
3、面积选择：考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系
4、户型结构：根据使用功能及家庭基因素，如人员数量等选择合适户型结构
我家小区物业和宅猫找房合作，有问题都去物业咨询，不知道是不是所以的小区都有合作，你可以去物业问问。

❸ 买房子有什么技巧

谈判技巧1、了解楼盘的实际销售情况
买房要想谈判成功，首先要尽可能多地了解开发商的背景、经济实力、行业信誉，以及预购房屋的情况，分析楼盘的详情还有房价的走势，判断开发商是不是为了争取多点谈判空间而提高了房价，这样购房者才能准确砍价，选择购入时间。
谈判技巧2、不要轻易被对方看穿
销售人员为了取得购房者的信任，会提前对购房者的购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点等信息进行了解。通过这样的了解，购房者便失去了主动权，不利于谈判，所以购房者不要透露过多的个人信息。
谈判技巧3、做一个挑剔的购房人
在与销售人员洽谈时，购房者应挑挑房子的毛病，必要时可以夸大这些瑕疵，并做出想放弃购入的念头。这样，销售人员一般都会主动退让一步来弥补房屋本身的问题。
谈判技巧4、与其他楼盘作对比
告知销售人员已看中其他楼盘的房子，并犹豫不决，看其是否愿意开出更有吸引力的价格。
谈判技巧5、学会“忽悠”
告知销售人员自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题。同时，在和销售人员沟通的时候，要表现出强烈的买房意向，但是对于此楼盘要故意表现出冷淡的态度，给销售顾问一种漫不经心的感觉。越是这样，销售顾问就越是想拉拢你，会主动告诉你一些优惠信息。
谈判技巧6、忽略销售的第一个拒绝
为了不让购房者取得主动权，销售顾问往往会拒绝购房者的第一个建议，因此购房者不要被销售顾问的谈判手段影响到，该要的优惠和折扣一定要尽力争取。
谈判技巧7、把握认筹阶段
大多数楼盘在开盘前都会经过一个储备客户的过程，这个时候就要好好把握了，因为在这个过程中，你有许多拿到最低折扣的机会，这便是认筹阶段。
谈判技巧8、找准看房时间
一般在周末看房的人很多，此时售楼处的置业顾问会表现出一副很忙的样子，促使你赶快交定金，并且周末由于人多，接待你的时间也不会很久，更不要说与置业顾问谈判了。因此尽量在工作日去看房，这样即使有什么疑惑问题也可以一次性问清楚，也更利于谈判。

❹ 买房应该学会的七大技巧是什么

购房是有技巧可言的，想要买到合适的房子就更加需要注重技巧，所以今天小编就给大家讲讲购房的技巧，助你轻松买到心仪的房屋。

一、了解购房政策

购房政策是会变化的，购房者在买房之前都应该提前了解一下当前的购房政策，贷款政策，税收政策等等，有很多的中介或者售房者发现购房者不了解当前政策的话，就很可能借此机会欺骗购房者，所以购房者需谨慎一些为好。

二、抓住买房时机

房价不可能保持不变，也许昨天是六千一平米的房子，第二天就成了八千一平米，这时就需要购房者能够抓住购房时机。无论是自住还是投资，掌握买房时机都是一个快速买到好房，让自己的房产更升值保值的砝码。

三、明确购房需求

购房者需要学会理性分析自身的现实状况，把钱花在最适合的房子上。最经济的房子，距离上班地点不能太远，休闲娱乐设施也不能少，房屋质量也不能太差，而且还需要有一定的升值空间，购房者在买房时都需要将这些考虑进去。

四、学会开源节流

聪明的购房者会用买一套房的钱买两套房，一套自己住，一套用来出租，或者买三套，第三套到必要时，直接卖出，这样就能借助租金和上涨的房价来应付第一套房子的贷款。除了这样的方式，还可以通过购买理财产品等方式来增加收入，离买房也就更近了一步。

五、选好购房贷款

买房要选好购房贷款，可以省下一部分钱不说，也可以不至于承担太大的还款压力，而且购房者应该根据自己的实际情况去选择贷款银行，因为不同的银行贷款政策不同，贷款的优惠和产品也会有所不同，要仔细思考再选择。

六、把控月供数额

对于购房者而言，月供占家庭收人比例越低，压力也就相对越小，一般情况下，银行在发放贷款时要求家庭收入在月供的2到3倍以上，购房者要把控好每月还款额和家庭生活支出的比例，才不至于影响生活质量。

七、调整购房心态

买房时要注意调整自己的购房心态，总不能因为这家的窗户不够大，那家的墙不够白等这样的问题就放弃购买机会，因为也许后面的房子会更加让人不满意。所以，购房者应该在自己的需求上，允许出现一些误差，包容房屋中可忽略的缺点。

以上就是小编为大家整理的购房时应该掌握的七点技巧，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-10-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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❺ 买房的七大技巧 购房者必须知道！

买房是一门学问，学得好就可以以合适的价格买房增值空间大的房子，学不好那就只能以较高的价钱买房贬值的房子，所以身为购房者的你需要多学学买房的技巧。

1、满足需求就好

现在有很多人都喜欢扎堆买房，听说哪里的房子比较好，就全都去那边买房，结果这个地区的房子的价格就越来越高，其实这样是没有必要的。买房应该以需求为先，满足自己的需求就是最好的房子，所以建议购房者买房前先定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

2、参考平均价格

平均价格是购房者买房时应该考虑的重要标准之一，但是需要注意的是，平均价格降低，并不代表你要买的房屋的价格也在降低，房屋的价格还是会受到别的因素的影响，所以需要一平均价格为基础，综合多方面因素判断价格为好。

3、买涨不买落

如果你想要买房投资，那就最好是买涨不买落。房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线，如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下为好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。

4、学会“抓住机会”

买房也需要讲求时机，所谓“该出手时就出手”，千万不要已经看上了一所房子，但是又想要持观望的态度等其降价，最后落得错失的结局。所以，如果你觉得这所房屋满足了你的要求，又在你的承受范围内，即使有点贵就还是尽快，买下来吧。

5、算算养房成本

有的时候，买了房子不等于可以免费享用社区所有设施和服务，会所、地下车库用的时候得花钱；公共设施越多，所付出的费用也越多；一个楼门里的户数越少，均摊的电梯费用就越多等等，这些养房的费用，买房时都需要考虑进去。

6、选最便宜的买

购房者选择房子时，如果是不求最好，只求最廉的话，那最好买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，这样的房子因为价格已经足够低，所以当其他同地区的房子在降价时，它就没有的降价的余地，因为贬值的可能性就低一些。

7、银行是风向标

买房需要看市场，因为这会影响房价和房屋的增值潜力，而想要判断市场的走向就有一个简单的方法，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。

以上就是小编为大家整理的买房的技巧，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-11-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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❻ 怎么买房便宜的五个技巧

巧用楼市政策助力
通常来说，当房价陷入过度上涨的阶段时，核心和地方便会联手出台一系列的调控政策，比如之前出台的“严禁首付贷款”、“调整契税营业税”、“降首付”等条例，而这个时候往往就是你以较低价格入手好房的时机。调控政策实施的目的就是为了减轻购房者的压力，因此想要买房的你可以在这个时候获取很多优惠，省下不少钱。
不挑贵的只挑合适的
不少人明明手里只有买得起一套小户型的钱，却非要去买一套豪宅，明明九十平米的房子就够住了，却非得买一套一百二十平的房子，所以只能每天感叹自己没钱买房。其实，“不挑贵的只挑合适的”也是买房省钱的诀窍之一，买下一套能满足生活基本需求的房子，将省下来的钱拿去作*，赚更多的钱岂不是更好？
把握时机多选房源
买房是要看时机的，如果找对了时机，自然就可以省下不少钱。一般来说，楼盘新开盘或者到了特殊节假日的时候，开发商都会推出一系列的活动来吸引客户，而这些活动通常是参与时间越早，优惠就越多，所以你可以抓住这个时机赶紧买房。但要注意的是，不要盲目购买，要多选几个楼盘，进行比较之后再购买。
谈价议价必不可少
去菜市场买菜是可以跟老板谈价议价的，买房也是如此。卖家通常都会给自己留下一个讨价还价的空间，所以他报出的售价与实际销售价格是有一定差距的，想要省钱就不能舍去谈价议价的环节。不要担心自己跟卖家报出的价格太低，有来有往才是谈价的正确姿势，而且你还可以多挑挑房子的毛病，先给卖家制造些压力，这样更好讲价。
公积金贷款才是上选
贷款是百分之九十的购房者都会做出的选择，但是想要买房省钱，那就必须考虑使用公积金贷款。虽然手续会比商业贷款麻烦一些，但是利率低，利息支出少，这无疑是省钱买房的较好贷款方式。

❼ 买房应该这么买 有些技巧只有老手知道

买房挑房，经验越丰富的人越知道从何入手。讲究方法，才能事半功倍，才能在繁多的房源之中选出适合自己，品质高的房子。

问面积不如看公摊

房屋的面积其实是一个很模糊的概念，而且置业顾问说的面积一般都是建筑面积，而实际面积往往要小的多。所以与其看面积，不如看公摊，公摊比例更能反映一个房屋的性价比和面积的实际情况。公摊并非越小越好，保持在合理的范围之内，才能保证生活的舒适度。目前市场上比较常见几种建筑形式，电梯的板式高层的公摊一般在18%-25%，电梯的塔式高层，公摊在20%-30%之间。

看配套规划不如实地考察

在售楼部地图上看到的规划配套都是经过开发商“加工”过的，他们会把距离的概念模糊成一个不准确的时间，或者把未建成的配套添加进去。若要真正了解规划配套的情况，好的办法就是去实地考察。而且好坐公交去，提前一站下车，用自己的脚力来算出各个配套的实际距离，以及那些规划中的配套具体的工程进度等等。

户型图要看，楼层平面图更要看

只看户型图，反映的信息不够全面，也可能不够准确。结合上楼层的平面图来看，可以对户型的整体情况有一个更完善的了解。比如户型图上能看到窗户在哪，但是平面图上能看出窗户前是对着一面墙，还是空阔的环境；此外还能看出楼道内的情况，电梯井的位置，楼梯的宽度等等。

与其看样板间，好还是看毛坯房

毛坯房相当于“准新房”了，相较于样板间来说，它更真实，更准确的反映了房源的实际情况。样板间因为经过开发商的装修后，有了家具、灯光的承托，很多瑕疵都会被掩盖，购房者可能会忽略房子的面积大小，采光等等问题。

从竞争对手那了解楼盘缺点

我们在考察一个楼盘时，从置业顾问的那里获取永远都是楼盘的，它的缺点总会被有意无意的带过。购房者若想了解这方面的信息，好的办法就是去它的竞品楼盘，“你的敌人是了解你的人”。当然竞品的“爆料”也不能完全相信，但是作为一个参考完全是可以的。

当然，关于买房的经验还有很多，需要购房者更加努力的去学习。只有这样，才能买到适合自己，也放心的房子。

（以上回答发布于2018-04-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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❽ 买房子有什么技巧呢

1、关注房产本身：房型、朝向、采光、楼层、小区环境、交通、未来发展趋势等
2、关注房价：此房如果新房，与售楼人员议价是必须的，但从看房起都不要让对方看透你想买的意愿，这样才能得到更多的优惠。让售楼人员帮你算出后期办证费用多少，关于此房的总费用。如果此房是二手房，关系到不同房产，税费是有很大区别，一定让经纪人帮你算出后期总费用，再与房售价相加除以面积，这样得到一个购买此房的单价，再与其它房产比，划不划算。
3、挑选卖家：如果卖家是开发商，要核查五证是否合法，楼盘大小也决定了未来房产的升值空间。如果是二手房，一定要跟卖家见面沟通，不能只听中介一面之词，很纠结的卖家劝你要谨慎，后期会很麻烦，还有一点要弄清此房的产权问题，怕万一卖家家里有产权纠纷。
4、合同：开发商新房合同，你是没得改了，店大欺客嘛，中介公司的合同也都有格式化的，但注意几点：贷款审批时间、过户时间、交房时间、家里所留物品清单及电器品牌及相对应的违约责任，特别提醒的是，关于此房过户费用，一定要让中介公司承诺一个范围，不然可能会超出你的预算。因为他们熟悉过户的所有费用，防止他们为了促起此单，而隐瞒高额过户费用的事实。
5、付款时间节点：新房没什么说的，按他的来，一般不会出现问题。二手房定金是签定合同时给付给卖方；首付办理过户时，房产部门出具交易收件单同时，到银行办理首付转帐；银行按揭款由银行直接过户后支付；交房尾款于交房时给付；水电押金于办理完水电过户并结清相关欠费后给付；中介费一般是签定合同时就得付，但也可以在办理房产过户当天给户。
以上几点是流程中的，还有几点要特别提醒：
1、所有关于资金交付尽量用银行转帐的方式，不要现金交易，如果万一有纠纷有据可查。
2、找一家可信的中介公司或开发商，也很重要，重要是办事的人，是不是认真负责，会吹的不一定能办事。
3、银行按揭审批没通过之前千万不能付首付款给卖方。
4、尽量不要买不合法交易的保障性住房，以后交易的税费会很高。
就这些，希望能帮到你，有什么不清楚可以再提问？