住宅楼面积计算方法

① 住宅总建筑面积

总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和，包含实用面积和公摊面积。

对建筑物而言，建筑面积是指该建筑物占地面积占用或使用的土地的水平投影面积，一般按建筑面积计算。通常用于规划地块的建筑密度，计算公式为：建筑密度＝建筑面积／用地面积。

建筑面积是指手中的空白土地的平方米面积，即地块的总面积。“占地面积”这个词通常在项目首次提交审批时使用。土地面积乘以容积率等于建筑面积。

(1)住宅楼面积计算方法扩展阅读：

在居住建筑中，建筑面积的计算范围和方法如下：

1、单层建筑，无论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙夹脚以上的外围水平面积计算。有部分楼层的单层房屋（如阁楼）也应按楼面面积计算。

2、多层或高层住宅的建筑面积，按每层建筑面积之和计算。一层按建筑物外墙绞紧处上方外围水平面积计算，二层或以上按外墙外围水平面积计算。

3、地下室、半地下室及相应的出入口面积按上外墙周围水平面积（不包括光井、防潮层及其防护墙）计算。

4、采用深基础作为地下架空层加以利用。高度在2．2米以下的，按架空层周围水平面积的一半计算建筑面积。超过2。2米，计算整个面积。

5、通过建筑物的过道、厅堂、厅堂在建筑物中无论有多高，都按楼面面积计算。大厅中的回廊是根据它们的水平投影面积来计算的。

6、电梯井、升降机井、垃圾收集井、管井及附壁烟囱等均按建筑自然层计算施工面积。

② 住宅套内面积是怎么计算的有人知晓的吗

住宅套内面积的计算方法主要依据房屋内部的实际使用面积来确定，不包括公共分摊面积。以下是具体的计算方式和相关要点：

一、计算方式

• 套内使用面积：这是住宅套内面积的核心部分，指的是卧室、起居室、厨房、卫生间、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。此外，住宅楼套内的楼梯按自然层数的面积总和也要计入使用面积。
• 套内墙体面积：这部分面积包括套内使用空间周围的围护墙或承重墙体的面积，以及套与套、套与公共建筑空间之间的分隔墙中一半墙体的面积。具体计算时，墙体面积应包括外墙（包括山墙）的建筑面积，以及各套之间的分隔墙水平投影面积的一半。若套内各房间分隔墙为砖（石）结构时，应计入套内墙体面积；若为轻质隔断墙时，则不计入套内墙体面积。

二、注意事项

• 不包括公共分摊面积：与国外或香港按套销售的方式不同，国内在计算住宅套内面积时，不将公共分摊面积（如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等）计入其中。
• 测量标准：套内面积的计算应遵循相关的建筑测量规范和标准，以确保计算结果的准确性和公正性。

综上所述，住宅套内面积是通过计算套内使用面积和套内墙体面积得出的，且不包括公共分摊面积。在计算过程中，应严格遵循相关规范和标准，以确保结果的准确性和可靠性。

③ 房屋建筑面积和使用面积怎么算

1、房屋的使用面积在进行计算的时候，根据具体的情况是有两种计算方法，分别是塔楼或是带电梯的住宅的使用面积的计算方法是建筑面积÷1.434，多层住宅或是不带电梯的楼房的使用面积的计算方法是建筑面积÷1.333。
2、建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，建筑面积的计算公式主要是建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=建筑面积×公摊系数，公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
公摊面积、套内建筑面积、建筑面积怎么区分
1、什么是建筑面积
建筑面积指的是建筑物外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
2、什么是套内建筑面积
套内建筑面积就是指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。分摊的墙体面积就是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。
3、什么是公摊面积
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋，公摊面积也是不同的。