⑴ 房贷计算方法举例
房贷计算方法举例如下：
首付计算：
- 假设房子总价为100万，首付比例为20%。
- 首付 = 100万 × 20% = 20万。
贷款金额计算：
- 贷款金额 = 房子总价 首付 = 100万 20万 = 80万。
还款期限转换：
- 还款期限为20年，转换为月份 = 20年 × 12个月 = 240个月。
每月还款额计算：
- 每月还款额 = [贷款金额 × 年利率 × ^还款期限] / [^还款期限 1]。
- 代入数值：每月还款额 = [80万 × 4.9% × ^240] / [^240 1] ≈ 5,064元。
总还款额计算：
- 总还款额 = 每月还款额 × 还款期限 = 5,064元 × 240个月 = 1,215,360元。
总利息计算：
- 总利息 = 总还款额 贷款金额 = 1,215,360元 80万 = 435,360元。
总结：房贷计算方法涉及首付、贷款金额、还款期限、贷款利率等多个因素，其中每月还款额的计算较为关键，通常采用等额本息还款法。借款人需充分了解并计算，选择适合自己的还款方式和期限。