买房计算方法

‘壹’ 买房税费怎么算

买房税费的计算如下：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
【法律依据】
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
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‘贰’ 买房子贷款怎么计算

按照还贷能力计算的贷款额度，公式为：（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。夫妻双方贷款额度的计算方式类似，但涉及的月工资总额和住房公积金月缴存额为双方总额。

根据房屋价格计算的贷款额度，公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。首套住房贷款额度不超过房屋价格的80%，私产住房评估价较低值适用；第二套住房贷款额度不超过房屋价格的70%。公有现住房贷款额度不超过房屋价格的70%，集体土地上建造住房不超过其所需费用的70%。

住房公积金账户余额计算的贷款额度，公式为：贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，不足2万元按2万元计算。购买限价商品住房或经济适用住房贷款额度不得超过20倍，不足2万元按2万元计算。购买第二套住房、公有现住房、集体土地上建造住房，贷款额度不得超过10倍，不足2万元按2万元计算。

住房公积金贷款最高限额，单人申请为60万元，夫妻双方共同申请为80万元。申请贷款时如月住房补贴正常缴存，按补充住房公积金计算。

贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。还款方式有两种：等额本息还款方式和等额本金还款方式。

等额本息还款方式每月偿还同等数额的贷款，便于控制家庭支出；等额本金还款方式初期还款较多，随后逐渐减少，适合还款能力较强的家庭。

等额本息还款法每月还款额固定，等额本金还款法初期还款较多。在中短期（1-5年）期限内，总利息差额不明显；长期限内（20-30年），总利息差额显着。每期利息计算方法相同，等于剩余本金乘以月利率。

选择还款方式应考虑个人还款能力，不可单纯以支付总利息多少来决定。