房屋基础的检测方法

‘壹’ 验房的方法

一、验房步骤
1、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。
2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定 基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
3、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）
· 二、验房顺序
1、专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
2、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
3、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
4、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题
· 三、验房常用工具
1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
2、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“+”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）
3、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。
· 四、验房注意问题分述
1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。
4、 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。
5、 验电:
A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线 良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表 来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。
6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。
8、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。
9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。
10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。
11、外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。
12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅设计规范”明确规定有）。
13、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。14、室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是 否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直 度。
14、窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层 玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直 度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。
15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
16、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2；
17、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格（国家标准“住宅设计规范”）。厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。
18、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
19、闭存水试验、水表空转试验：
A、具体做法是，在自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，没有渗漏现象，说明防水合格。
B、打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。
C、闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。
20、卫生间：
A、卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
B、卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。
C、卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙（国家标准“住宅设计规范”）
21、暖气片：
A、暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。
B、还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。
22、地下室：室内净高2M，国家标准“住宅设计规范”上有规定。室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿。

‘贰’ 如何判断房子地基下沉

地面中心下沉，不是基础下沉，应该是回填土下沉，估计基础比较扎实但层数不高，经常发生墙下沉，柱子不沉事件。没事的。5新房地基下沉裂纹是横着还是竖着地基沉降墙壁一般会出现横向贯通裂缝，其修补方法如下：裂缝处切开15公分左右,钉钢丝网一层,浇水湿润后用1:2水泥砂浆重新粉刷一下,每半个月注观测裂缝的变化,如果变化很小,则房子还是安全的,如果裂缝进一步扩大,超过1公分,就必须对基础进行处理。基础处理：裂缝是地基不均匀沉降引起的，需对地基加固处理。可采用钢花管注浆处理的方法，在钢管上钻孔，并将钢管利用工具沉入基础处，通过钢管利用真空压力泵把水泥浆注入基础土体内，达到改良土体性质，固化土体稳定基础。

‘叁’ 如何检查既有建筑的基础情况，比如基础埋深，基础截面形式，基础所用材料

正确的途径是去建筑工程档案馆调出该工程的竣工图文件查阅。对于较小的工程或砖混结构房屋也可用笨办法，即择几面墙基边挖探坑查看，这法子不足的是无法弄清基础所用材料的强度等级。

‘肆’ 房屋鉴定检测包括什么

对于房屋质量检测，建筑工程质量监督部门给出的检测内容及程序如下：

1. 调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料；

2. 建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料；

3. 抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件；

4. 检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因；

5. 检测房屋倾斜和不均匀沉降现状；

6. 根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力；

7. 根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施；

8. 检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。

‘伍’ 建筑地基基础工程有哪些检测方法

地基检测。地基检测内容包括天然地基承载力、变形参数及岩土性状评价，处理土地基承载力、变形参数及施工质量评价，复合地基承载力、变形参数及复合地基增强体的施工质量评价。检测方法可选择平板载荷试验、钻芯法、标准贯入试验、圆锥动力触探试验、静力触探试验、十字板剪切试验、土工试验、低应变法、深层平板载荷试验和岩基载荷试验。

基桩及基础锚杆检测。基桩及基础锚杆检测内容包括工程桩的桩身完整性和承载力检测、基础锚杆抗拔承载力检测。桩身完整性检测可采用钻芯法、声波透射法、高应变法和低应变法等。单桩竖向抗压承载力检测可采用单桩竖向抗压静载试验和高应变法，单桩竖向抗拔承载力检测可采用单桩竖向抗拔静载试验，单桩水平承载力检测可采用单桩水平静载试验，基础锚杆抗拔承载力检测可采用基础锚杆抗拔试验。

支护工程检测。支护工程检测内容包括土钉和支护锚杆抗拔力检测、土钉墙施工质量检测、水泥土墙墙身完整性检测、地下连续墙墙体质量检测、逆作拱墙的施工质量检测、用于支护的混凝土灌注桩的桩身完整性检测。检测方法可采用土钉和支护锚杆验收试验、钻芯法、声波透射法和低应变法。

基础检测。基础检测内容包括各类基础及桩基础承台的施工质量检测和建筑物沉降观测。各类基础及桩基础承台的施工质量检测可参照《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2004 采用结构钻芯法和回弹法。

专业的第三方检测机构，科标可以检测

‘陆’ 验房时，检验房屋的结构要检验啥

在检验房屋的结构时，主要检查以下几方面。

1、要检查房屋是否有裂缝，要特别注意检查楼板底面与外墙垂直的之间、阳台板表面（悬臂板）与平行外墙之间和承重墙及两侧墙面等地方。如果这些地方出现裂缝，说明房屋存在结构性的质量问题。

2、要检查房屋的地基基础，在检查地基基础时，要重点检查基础与承重墙的连接处。如果地基沉降速度连续两个月大于2mm/月，并且在短期内没有停止的状态；或者地基产生不均匀沉降使上部墙体产生开裂，其宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于10mm/米。这两种情况都意味着房屋处于危险状态。

3、要检查房屋的倾斜度，如果在检查时，发现墙或柱有倾斜，并且倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝的，这意味着房屋结构有安全隐患。

所以，在检查房屋结构时，可以参考以上3个方面，这些检测需要专业的测绘机构。如果发现有以上任何一种情况，有可能你的房屋结构隐藏着安全隐患。这个时候，你应该与开发商协商解决方法，或者申请退房。

‘柒’ 自住装修房子质量检测的方法与指南

大型建筑质量事故总会有听到，虽然漏水、漏电和墙壁脱落是小问题，但它们足以打扰人们，那如何进行房子质量检测呢？以下是房子质量检测的一些方法，希望可以帮助到大家。

一、看基础

高层住宅楼的地下室或地下停车库通常使用箱形深基础建造。基础承受建筑物上部的所有负荷，例如其自身重量、家具、人员等，并将所有力可靠地传递到地基，它抵抗建筑物的不均匀沉降，我们有时会看到房屋墙体开裂、地板变形和屋顶渗漏等质量问题可能是由于基础不均匀沉降和房屋刚度受损造成的。建筑物建成后，基础和其他钢筋混凝土是不可见的。

二、看墙体

房子质量检测识别外墙结构质量的目测方法可分为几种类型，如果外墙面由饰面砖制成，主要观察是否有任何脱落和不均匀现象，是否水平和垂直的，面砖的颜色，纹理是否协调。砖混砌体结构外墙渗水是多层住宅建筑的常见质量问题，一般有几种情况，外部山墙渗水和部分通常位楼板的顶部，即圈梁与预制空心板重叠部分。

三、看楼地面

房子质量检测建筑物的地板由两层含义：底层和楼板。对于楼板首先确定它是预制板还是现浇板。低层和多层住宅的楼板主要是预制构件。有必要观察楼板是否平整并有裂缝。裂缝有两个原因：一是房屋圈梁的不平整和铺设木板时纸浆的不均匀；二是预制板的质量不够，绕组太大。底层的室内地板一般比室外地板高45厘米，即三级，也有高60厘米至90厘米。房子质量检测应注意检查防潮设计和措施。

四、看屋面

民用住宅的屋顶大多是平屋顶和倾斜屋顶。屋顶的主要功能是防水、隔热和保温。对于家庭的顶层，房子质量检测的屋顶是重要的质量指标。在防水措施上它具有柔韧防水性，即用油毡或防水涂层；还有刚性防水，如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。两种防水措施各有利弊。即使屋顶既灵活又防水，也不是100％可靠的。屋顶上的泄漏通常发生在结构变化中，例如屋顶板和墙壁之间的连接、伸缩缝、沉降缝部位等。

房子质量检测是非常重要的，学习了以上知识，就可以更加了解如何检测房子了！

‘捌’ 地基、基础、主体怎么区分

地基：是基础下面的持力层岩土，是符合该工程需要的埋藏深度、承载能力、稳定性的地壳土层，它不是房屋的构件，假如那里不建工程，它就不是地基，而仅仅是一块普通的土地。一般指基础底板以下，如桩基、夯实地基、换填地基等；

基础：是房屋的最重要的构件，有不同种类型式。它的作用是承受房屋墙、柱传来的全部荷载（包括重力荷载、水平荷载、地震作用），并把这些荷载分布在地基上，通过地基分散传给地壳。一般指基础底板至正负0；

主体：是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。即正负0以上。

正确的正负零写法是±0.000，其它写法都是不正规的简写。

(8)房屋基础的检测方法扩展阅读：

地基基础的检测可分为地基检测和基础检测。

地基检测包括地基土层的分布及其均匀性，软弱下卧层、特殊土及沟、塘、古河道、墓穴、孤石、防空洞等的检测；地基土的物理力学性能与地下水的水位及其腐蚀性的检测；砂土及粉土的液化性质、软土的震陷性质以及场地稳定性的检测等。

地基的检测方法可以分为三类：

1、钻探、坑探、槽探或地球物理勘探等方法；

2、原状土室内物理力学性能试验；

3、原位试验。

基础检测包括基础类型、材料、尺寸及埋置深度；基础开裂、腐蚀或损坏程度；基础材料的强度等级；基础的倾斜、弯曲、扭曲等情况；桩基础的入土深度、持力层情况和桩身质量等。基础的检测一般采用局部开挖的方法。

‘玖’ 房屋可靠性检测的方法是什么

房屋质量检测过程一般分为以下五步：1、调查建筑物的使用历史和结构体系；2、测量倾斜和不均匀沉降；3、通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及范围；4、利用专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因；5、综合评级。