‘壹’ 不足2米的设备用房如何计算面积
您好，小区内的物业用房、变电所等、小区公用设施都算在房屋面积内，但是所有用户均摊的，设备房也算。如果要计算这个设备用房面积的话，要知道公摊基数等，算到你头上的公摊面积不会很大。
‘贰’ 屋顶有设备用房的建筑高度怎么算
在计算建筑高度时，应遵循建筑物室外最高点的高度原则。建筑高度定义为从室外设计地面到外墙顶部的总高度。值得注意的是，烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等屋顶上的突出构筑物不应计入建筑高度。此外，楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱间等屋顶突出部分的水平投影面积合计若不超过标准层面积的25%，亦不计入建筑高度和层数。
在具体计算建筑高度时，若建筑物采用坡屋面，其高度应为室外设计地面到檐口与屋脊平均高度。而平屋面（包括有女儿墙的平屋面）的建筑高度，则为室外设计地面到屋面面层的高度。如果同一建筑物存在多种屋面形式，则需分别计算，最终取其中的最大值。
对于局部突出屋顶的了望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等辅助用房，只要其面积占比不超过房屋总面积的四分之一，同样可不计入建筑高度。
建筑高度的具体计算方法需依据相关规范标准执行。例如，《民用建筑设计通则》GB50352-2005中详细规定了建筑高度的计算方法，适用于各类民用建筑设计。