如何选择评估方法

❶ 评估方法的比较和选择

参照资产评估准则-基本准则第十六条，资产评估师执行资产评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析三种资产评估方法的适用性，恰当选择评估方法，形成合理评估结论。

也就是说，对于某一项资产所能采用的方法，是视资产性质、机构资源、评估师执业能力所决定的。比如说对于一套需要评估其市场价值以供交易参考的一线城市的住宅，评估机构及评估师选择了市场法作为最终结论的计算方法，但是对于同样位于一线城市的一套作价入股用的某行业专用生产设备，评估机构及评估师则有可能采用成本法。同样的，对一线城市的住宅评估师采用了市场法，但是对于一线城市的写字楼，评估师则有可能更为偏好收益法。再打个打方，同样对于上面的那套设备，承接业务的评估机构恰巧知晓那套设备最近有几个公开的租赁交易案例，那收益法就变得适用了。

所以说，评估方法的选择，是受诸多因素限制的，并不单单与资产的类别有关。

具体的评估方法的选择是否有国家强制性要求或行业要求的同意标准？
以资产评估为例（此处资产评估仅指财政部为主管的评估行业），一般评估业务所采用的评估方法仅受资产评估基本准则及资产评估法的限制，基本准则限制如上所述，只有一个模糊的恰当，而新颁布的资产评估法同时规定，评估人员应当恰当选择评估方法，除依据评估执业准则只能选择一种评估方法以外，应当选择两种评估方法，经综合分析，形成评估结论，编制评估报告。

除上述总体的约束外，对于特定的评估业务，会存在准则的强制要求或者相关法规的硬性规定。比如：

《以财务报告为目的的评估指南（试行）》第三十六条：会计准则规定的资产减值测试不适用成本法。

《上海市知识产权质押评估技术规范（试行）》第二十八条：在没有可比交易案例也无法合理确定收益时可采用成本法进行评估。（实际上由于前述规定的存在，使用成本法评估相应资产时便容易在方法的选择上受到质疑，可以说是一个较强的约束）

除了上面两个例子，还有不少相应的规定，同时也有一些地方上可能不成文的口头要求，比如某地在资产评估法出来前就一直要求评估机构对于国有资产评估必须要用两种方法之类的。。。

不同评估机构对同一项资产进行评估是否必然或通常会采用同一种评估方法？求解。
对于常见的资产，所采用的评估方法通常是一样的，比如市场活跃的房地产、二手车辆。但是对于公开交易较少或者新兴的评估方向，所用的方法则可能存在差异，原则在第一个问题下已经作了说明，即除了资产的类别以外，评估机构的资源、所派评估师的执业能力均会对评估方法的选取产生影响。同时也会导致题主第一句话所说的问题，即

不同评估方法得出的结果可能相差巨大，
事实上就理论而言，在所采用方法均适用于相应资产的情况下，不同评估方法对于同一项资产所能得出的评估结论应当是相近的。如果存在较大差异，有可能是评估师所考虑

❷ 如何选择资产评估方法

那就根据你要评估对象来确定。
评估对象不同评估方法不同，具体问题具体分析，还跟你能收集到的数据有关系。
比如市场法，你找不到交易实例，那这个方法就不能用。
收益法，你没有过去几年和未来的预期收益，也不能用。
所以要具体问题具体分析。

❸ 4.简述资产评估的三种基本方法评估你所居住房产的价值,应选用哪种评估方法

资产评估的三种基本方法是市场法、成本法、收益法。评估所居住的房屋一般是用市场法，前提是当地的居住房地产市场比较活跃，市场比较透明，成本法一般是当地居住房地产市场交易不活跃，才使用。收益法是以房屋的租赁收益，在房屋的有效租赁期内，对净收益进行折现。

❹ 作为资产评估人员,应对如何选择评估方法

资产评估；成本法；市场法；收益法 资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动。资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。它是在工程技术、统计、会计等学科的技术方法的基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系。该体系由多种具体资产评估方法构成，这些方法按分析原理和技术路线不同可以归纳为3种基本类型，或称3种基本方法，即市场法、成本法和收益法。 一、市场法 市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。 市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。因为任何一个正常的投资者在购置某项资产时，他所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。运用已被市场检验了的结论来评估被估对象，显然是容易被资产业务各当事人接受的。因此，市场途径是资产评估中最为直接，最具说服力的评估途径之一。 市场法是资产评估中若干评估思路中的一种，通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：一是要有一个充分发育活跃的资产市场；二是参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。 一般地说，在市场上如能找到与被评估资产完全相同的参照物，就可以把参照物价格直接作为被评估资产的评估价值。更多的情况下获得的是相类似的参照物价格，需要进行价格调整。参照物差异调整因素主要包括3个方面：一是时间因素，即参照物交易时间与被评估资产评估基准日相差时间所影响的被评估资产价格的差异；二是地域因素，即资产所在地区或地段条件对资产价格的影响差异；三是功能因素，即资产实体功能过剩和不足对价格的影响。 运用市场法评估资产价值，要遵循下面的程序：明确评估对象；进行公开市场调查，收集相同或类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物；分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物；把被评估资产与参照物比较；分析调整差异，做出结论。 市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，它能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。但是市场法需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据而难以应用。这种方法不适用于专用机器设备、大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
二、收益法 收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。 采用收益法评估，基于效用价值论：收益决定资产的价值，收益越高，资产的价值越大。一个理智的投资者在购置或投资于某一资产时，他所愿意支付或投资的货币数额不会高于他所购置或投资的资产在未来能给他带来的回报。资产的收益通常表现为一定时期内的收益流，而收益有时间价值，因此为了估算资产的现时价值，需要把未来一定时期内的收益折算为现值，这就是资产的评估值。收益法服从资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。它涉及3个基本要素：一是被评估资产的预期收益；二是折现率或资本化率；三是被评估资产取得预期收益的持续时间。因此，能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用收益法的基本前提。从这个意义上讲，应用收益法必须具备的前提条件是：第一，被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；第二，资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；第三，被评估资产预期获利年限可以预测。 收益法能真实和较准确地反映企业本金化的价值，与投资决策相结合，易为买卖双方所接受。但是预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预风因素的影响。这种方法在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。 三、成本法 成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

❺ 论述资产评估方法选择需要考虑的因素

企业的固定资产主要有机器设备、建筑物、在建工程和土地使用权等。

可从以下几方面进行：

（1） 评估方法的选择要与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。

（2） 评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素制约。

（3） 评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约。

资产评估原则

虽然在资产评估的工作原则中，一再强调评估人员在对资产未来收益的预测和对市场信息资料的筛选过程中应采取客观、公正的态度，但是由于资产评估本身既有精确计算的科学一面，也有鉴定艺术的一面，而评估的鉴定艺术又是评估人员通过经验、创造性的而又不失逻辑性的方案来体现的，因此资产评估结果或多或少总存在一定的主观性。

以上内容参考：网络-资产评估原则

❻ 选择评估方法主要应考虑哪些因素

选择评价方法时应根据对象的特点，具体条件和需要，以及评价方法的特点选用几种方法对同一对象进行评价，互相补充，分析综合，相互验证，以提高评价结果的准确性，因此，选择评价方法时，应综合考虑以下几个因素：
①评价对象(系统)的特点
1)根据系统地规模，复杂程度选择评价方法。
随着规模、复杂程度的增大，有些评价方法的工作量、工作时间和费用相应增大，甚至超过允许的条件，在这种情况下应先用简捷方法进行筛选，然后确定需要评价的详细程度，再选择适当的评价方法。
2)根据评价对象的工艺类型和工艺特征选择评价方法
评价方法大多数具有一定的适用范围。如道化学公司法、蒙德法主要适用于化工类工艺过程的安全评价，而故障类型和影响分析法则适用于机械、电气系统的安全评价等。
3)评价对象的危险性
据过去的统计资料对危险性较高的对象往往采用较严格的评价方法；反之，倾向采用经验的不太详尽的评价方法。
②评价目标
在具体评价时可根据需要，对系统提出不同的评价目标，由此选择适用的评价方法。
③资料占有情况
如果评价对象资料，数据齐全，则可进行定性及定量评价，并选择相应的定性、定量评价方法，反之，则只能采用预先危险性分析等方法进行概略性评价。
④其它因素
包括评价人员的知识和经验，完成评价工作的时间，经费支撑状况，评价单位设施配备和评价人员及管理人员的习惯、爱好等。

❼ 公司价值评估三种方法是什么

1、固定资产成本评估：通过计算公司固定资产和产品价值来评估是公司评估的第一种方法。

2、公司品牌及收益评估：通过估算公司的年销售量及品牌名誉来评估是第二种方法。

3、同类企业市场规模价值评估：通过计算类比同类公司的价值是第三种方法。通过计算公司的市场占有率，市场规模和总市场的价值，来估算这个公司的价值。

(7)如何选择评估方法扩展阅读：

注意事项：

在绝大多数情况下，自由现金流折现模型里的终止值占到了模型里股票价值的50%以上。因此，只要终止值发生一点点变化，整个估值可能差十万八千里。而且这个终止值对折现率非常敏感，将折现率下调1%，整个公司的估值可能上升1倍。

所以在实际估值中，估值者不能将自有现金流模型化，这只是一个概念，不能量化，同时要理解不能量化不代表实战中无法操作和估值。

❽ 选择评估方法时要注意哪些事项

第一，从大的方面讲，评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件，被评估对象在评估过程中的条件，以及由此所决定的资产评估价值基础和价值类型相适应

第二，从具体操作的层面上讲，评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否收集的制约。每种评估方法的运用所涉及到的经济技术参数的选择，都需要有充分的数据资料作为基础和依据。在评估时点，以及一个相对较短的时间内，某种评估方法所需的数据资料的收集可能会遇到困难，当然也就会限制某种评估方法的选择和运用。在这种情况下，评估人员应考虑采用替代原理和原则，选择信息资料充分的评估方法进行评估。例如，对于既无市场参照物，又无单独经营记录的资产，只能选择成本法进行评估;对于工艺比较特别且处在经营中的企业，可以优先考虑选择收益法;面对相对活跃的市场和充分的参照物，可优先考虑选择市场法等等。

第三，注册资产评估师在选择和运用某一方法评估资产的价值时，应充分考虑该种方法在具体评估项目中的适用性、效率性和安全性，并注意满足该种评估方法的条件要求和程序要求。

第四，注册资产评估师应当清楚，在选择和运用评估方法时，如果条件允许，应当考虑三种基本评估方法在具体评估项目中的适用性，如果注册资产评估师可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对各种评估方法取得的各种价值结论进行比较，分析可能存在的问题并做相应的调整，确定最终评估结果。

❾ 资产评估考试：作为评估人员，你认为应该如何选择评估方法

根据评估对象来分类选择评估方法，不同的资产评估时选择的方法有专门规定，你需要评估什么只有说清楚了才好说到底用什么方法，比如机器设备评估一般都用成本法，无形资产一般用收益法，等等

❿ 怎么做资产评估

资产评估的主要方法包括收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等，每种方法可以根据不同种类的资产或者需求进行选择：

1、收益现值法，主要适用于因使用而有所损耗的长期资产。指将评估对象剩余寿命期间每年或每月的预期收益，按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法；

2、重置成本法，多适用市场价格波动幅度较大的资产。指以新状态的重置成本减去相应的贬值的估值方式；

3、现行价格法，也同重置成本法一样，多适用于市价波动幅度较大的资产。通过市场调查，选择一个或多个相同或类似的资产作为比较，评估资产的现行市价作为估算该项资产现值标准的评估方法；

4、清算价格法，指以企业清算时其资产可变现的价值为标准，评定重估价值的方法。